2007-08-30 | 上海證券報
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權(quán)威金融信息供應(yīng)商及信用評級機構(gòu)標準普爾公司28日發(fā)布報告說,今年第二季度美國房價指數(shù)出現(xiàn)20年來的最大跌幅?! ?jù)路透社報道,由標準普爾公司與MacroMarkets首席經(jīng)濟學家羅伯特·席勒共同編制的標普/席勒美國全國住房價格指數(shù)第二季度為183.89,比去年同期下降3.2%,為1987年開始編制該指數(shù)以來的最大季度跌幅,并且與第一季度1.6%的降幅相比下滑速度明顯加快。 席勒在一份聲明中說:“美國民用房地產(chǎn)市場的衰退并沒有顯示出放緩跡象?!倍喾N數(shù)據(jù)表明,自2005年后期以來的美國房市熊市可能尚未觸底?! ∶绹珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會27日公布的數(shù)據(jù)顯示,至今年7月份,美國舊房銷售量已連續(xù)5個月下降,舊房銷售中間價也連續(xù)12個月下滑?! I(yè)內(nèi)人士分析指出,房價下跌使得住房擁有者難以利用房產(chǎn)資產(chǎn)牟利或者對抵押貸款進行再融資,并且隨著浮動利率抵押貸款借款人未來面臨貸款條件重置等問題,逾期還款和喪失抵押品贖回權(quán)的人數(shù)將大幅增加。與此同時,愈演愈烈的次級抵押貸款危機迫使商業(yè)銀行等金融機構(gòu)采取措施嚴格放貸條件,進一步加大了購房者的融資難度。受此影響,美國房地產(chǎn)市場重回上升軌道可能尚需時日。