臨近十一長假，小伙伴們在盤算著去哪里放松放松的同時，對于資本市場的走勢也難免有點兒小擔心：近期來A股持續(xù)震蕩，海外加息和經濟衰退的預期也在擾動著A股，如何持倉才能安心度過這段“顛簸期”呢？
看到這里，小編不禁想到了一個市場熱度不高、估值處于歷史低位，但基本面正在悄然反轉的板塊——房地產。有一說一，選擇持有基本面穩(wěn)健、估值較低的板塊，無疑會讓我們更安心一些。
對于房地產，不少小伙伴可能抱著“敬而遠之”的態(tài)度。其實呢，該板塊已經悄然出現了不少變化。
政策進一步優(yōu)化
9月23日，銀保監(jiān)會就房地產問題表示：“房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉”、“合理滿足房地產市場融資需求，穩(wěn)妥處置部分頭部房企風險”。此次銀保監(jiān)會發(fā)聲利于穩(wěn)定市場預期，提振居民與企業(yè)信心，預期后續(xù)的支持力度或將加速。
從政策層面來看，近期廣州、青島、濟南、天津等城市放寬地產調控政策，范圍延伸到了高能級城市，并呈現高頻次、加力度特點。另外各地均加強了“保交樓”的政策力度，維護購房人合法權益。
商品房銷售出現修復
在各類政策合力下，商品房的銷售數據也出現了觸底反彈。以8月份的數據為例，據國家統(tǒng)計局披露，8月商品房銷售面積和銷售額分別累計-23.1%、-27.9%，增速相比7月分別上升0.1、0.9個百分點。
在7月份商品房銷售降幅擴大之后，8月份銷售出現修復。此外，居民中長期貸款與購房按揭貸款緊密相關，8月新增居民中長期貸款2658億，環(huán)比7月上升1172億，居民的購房積極性回升。
估值處于低位
房地產板塊的另一大看點，是龍頭房企盈利穩(wěn)定、估值較低。據東興證券統(tǒng)計，上半年A/H股103家主流房企的凈利潤同比下降66.8%，主要是小型房企/民企虧損，大型房企和國企盈利相對穩(wěn)定，行業(yè)盈利集中度創(chuàng)2012年來新高。
當前國/央企龍頭對應估值6-8倍、民企龍頭4-8倍，估值處于低位。隨著政策進入新一輪釋放期，房地產板塊的估值有望進一步修復。
“逆向思維”做投資
俗話說，守得云開見月明。和大多數普通投資者不同，巴菲特等投資大師都擅長使用“逆向思維”來處理投資決策，會在市場情緒較為低迷時左側布局，而不是在右側來追逐熱點。
基金經理莫海波同樣也是一個偏左側買入、賣出的選手。他所管理的萬家品質生活，2022年二季報顯示其已經布局了房地產板塊。他在二季報中還寫道：行業(yè)弱復蘇，龍頭強復蘇，這是對地產板塊龍頭企業(yè)最有利的情形，意味著寬松政策還會加碼，龍頭房企市場占有率持續(xù)提升。
下半年以來，市場震蕩，不確定性增大了，小伙伴們在買基金的時候，不妨多看看基金主要持有哪些板塊。若是布局了估值處于低位、基本面悄然好轉的板塊，說不定會在四季度收獲驚喜呢！