進(jìn)入11月以來，A股市場持續(xù)震蕩，地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)卻頗為強勢，地產(chǎn)債也延續(xù)了暖意，今天該板塊再次集體上漲，港股市場的內(nèi)房股也紛紛走強。那么，是什么原因點燃了地產(chǎn)板塊沉寂已久的激情呢？
小編發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策的邊際放松，是一個重要因素。我們不妨先來看一下昨天的幾則信息。
11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“房地產(chǎn)16條”），提出了一系列金融支持房地產(chǎn)市場的措施。
同日，國常會指出要落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策；推進(jìn)保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
此前，不少房企由于流動性問題而陷入困境。而就在昨天，多家龍頭房企獲得了銀行給予的資金授信，或是簽署了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，這在一定程度上能緩解房企的現(xiàn)金流壓力。
此外，繼上海、北京局部放松限購，釋放高能級城市寬松信號后，杭州、成都、西安也相繼出臺了寬松政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)回歸良性循環(huán)。
總的來說，本輪密集的政策出臺，凸顯了政策的托底態(tài)度。因此，投資者對于優(yōu)質(zhì)民營房企信心有所恢復(fù)，地產(chǎn)股、債也迎來了較好的表現(xiàn)。展望2023年，在“房住不炒”主基調(diào)下，紓困政策仍有望支持房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
購房需求方面的悲觀預(yù)期也在逐漸改善，雖然目前銷售正處于磨底階段，但穩(wěn)健型民企、積極型國央企10月份銷售額已經(jīng)實現(xiàn)單月正增長。中郵證券還指出，未來十年我國商品住宅需求雖然中樞見頂，但仍然具有支撐，按1-9月增速測算，2022年全年商品住宅銷售面積預(yù)計達(dá)到12億平左右，或已在需求中樞附近。
萬家品質(zhì)、萬家臻選等基金的基金經(jīng)理莫海波認(rèn)為，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)劇烈洗牌，國有龍頭房企有望實現(xiàn)市占率的提升；在堅持“房住不炒”的大前提下，多地實行“因城施策”，政策出現(xiàn)邊際松動，疊加地產(chǎn)行業(yè)的估值比較低，國有龍頭企業(yè)有望迎來一個估值回歸，從而帶來不錯的投資機會。從莫海波所管理的產(chǎn)品來看，他也較早地布局了地產(chǎn)板塊。
臨近年末，A股市場持續(xù)震蕩，如何持倉才能安心度過這段“顛簸期”呢？小伙伴們在買基金的時候，不妨多看看基金主要持有哪些板塊。若是布局了估值處于低位、基本面悄然好轉(zhuǎn)的板塊，說不定會在年末收獲驚喜呢！