今日指數(shù)高開低走，地產(chǎn)股大漲，自節(jié)后以來(lái)地產(chǎn)股開始表現(xiàn)較好，突然崛起的地產(chǎn)股，隱藏了哪些不可輕視的點(diǎn)？
萬(wàn)家基金副總經(jīng)理、投資總監(jiān)黃海認(rèn)為：地產(chǎn)龍頭企業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)估值處于歷史低位，主要原因一方面行業(yè)自2015年以來(lái)景氣度一直居高不下，新房銷售額屢創(chuàng)新高，管理層為了行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，出臺(tái)較多的調(diào)控措施，市場(chǎng)認(rèn)為行業(yè)有調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面市場(chǎng)追捧成長(zhǎng)的風(fēng)格，對(duì)于估值的關(guān)注度顯著弱化，即使對(duì)于價(jià)值股、周期股的投資，也更在意行業(yè)波動(dòng)的拐點(diǎn)，而地產(chǎn)行業(yè)由于景氣度韌性強(qiáng)，沒(méi)有出現(xiàn)向下的行業(yè)拐點(diǎn)，當(dāng)然就不存在向上的拐點(diǎn)，為市場(chǎng)所不喜。因而，股價(jià)和估值一直以來(lái)被壓制。在今年目前的市場(chǎng)階段，從價(jià)值投資的角度，我們堅(jiān)定看好該板塊優(yōu)勢(shì)企業(yè)的上市空間。
節(jié)后地產(chǎn)股開始表現(xiàn)較好，今日大漲，萬(wàn)家基金副總經(jīng)理、投資總監(jiān)黃海認(rèn)為主要有三方面原因，第一，也是最關(guān)鍵的，龍頭地產(chǎn)公司基本面持續(xù)改善，一直處在一個(gè)被低估的狀態(tài)，價(jià)值回歸是必然趨勢(shì)。去年以來(lái)，“三條紅線”等多項(xiàng)政策，起到了地產(chǎn)供給側(cè)改革的作用，市場(chǎng)集中度加速向龍頭企業(yè)集中，利潤(rùn)率也得到改善，從DCF等多種估值方法來(lái)看，地產(chǎn)龍頭的實(shí)際價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)前股價(jià)；第二，政策方面的催化，近期有新聞報(bào)道住建部要求22個(gè)城市實(shí)施兩集中（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次），該政策有利于減弱土拍階段的競(jìng)爭(zhēng)，平抑土地出讓溢價(jià)率，對(duì)龍頭房企更加利好。第三，市場(chǎng)風(fēng)格的變化，高估值板塊擠泡沫，價(jià)值被低估的地產(chǎn)、銀行等板塊重新獲得市場(chǎng)青睞。
黃海管理的萬(wàn)家宏觀擇時(shí)（519212）、萬(wàn)家新利（519191）、萬(wàn)家瑞興（001518）、萬(wàn)家精選（519185）目前重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)板塊。
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