一條跟多數(shù)人有關(guān)的大新聞，你關(guān)注到了嗎？
4月8日，國(guó)家發(fā)展改革委公布《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》，明確大城市取消或放松落戶限制，北上廣深等超大城市也要大幅增加落戶規(guī)模。
《通知》指出：“超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例?！?/p>
京漂、滬漂們，看到這個(gè)新聞，心中的小宇宙是不是燃燒得更旺了呢？
如果我們從投資的角度來(lái)看，又能看到另一種機(jī)會(huì)。
中泰證券在最新點(diǎn)評(píng)中指出，考慮到戶籍限制本身是限購(gòu)的一環(huán)，《通知》可以解讀為一二線及部分三線城市限購(gòu)政策的放寬，這一調(diào)整擴(kuò)大了重點(diǎn)城市滿足購(gòu)房資格人群數(shù)量，推動(dòng)潛在購(gòu)房需求釋放。對(duì)于主流房企，不只是一個(gè)結(jié)構(gòu)性利好，而是一個(gè)全局利好。
其實(shí)，有心人可以發(fā)現(xiàn)，在《通知》刷屏之前，最近地產(chǎn)股板塊的表現(xiàn)已經(jīng)不俗。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日，房地產(chǎn)板塊今年的整體漲幅達(dá)到了40%左右。
不少投資者關(guān)心，后續(xù)的發(fā)展會(huì)怎么樣呢？
我們不妨來(lái)看看近期的新聞和研究報(bào)告。根據(jù)易居統(tǒng)計(jì)的40城數(shù)據(jù)， 3月單月的銷(xiāo)售面積同比增速分別為36%、10%、4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖趨勢(shì)進(jìn)一步確認(rèn)。以待售面積衡量，全國(guó)的庫(kù)存水平已回到2014年，而且今年以來(lái)地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)頻率明顯降低，行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境較去年明顯改善。
在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)升溫的同時(shí)，中金公司研報(bào)指出，地產(chǎn)股的估值并不高，A/H地產(chǎn)股當(dāng)前“2019年預(yù)測(cè)市盈率”，分別平均是7.8倍和7.2倍。
除了銷(xiāo)量、估值之外，房地產(chǎn)行業(yè)作為“大金融”的一員，還需要從信貸的視角來(lái)看待。中信建投建議，沿著信用寬松利率下降和匯率升值方向來(lái)配置，在利率下降和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回升，地產(chǎn)行業(yè)融資成本下降，估值水平低，成為本階段最占優(yōu)的行業(yè)。地產(chǎn)竣工產(chǎn)業(yè)鏈上的家電家居也將持續(xù)受益。
在中金公司看來(lái)，地產(chǎn)板塊估值仍有進(jìn)一步上行空間，繼續(xù)看多二季度地產(chǎn)股表現(xiàn)。
萬(wàn)家基金是這樣看地產(chǎn)行情的
萬(wàn)家基金在《二季度投資策略報(bào)告》中指出，藍(lán)籌尤其是房地產(chǎn)及其產(chǎn)業(yè)鏈，作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱，仍然存在著非常大的韌性，此前市場(chǎng)對(duì)該板塊的關(guān)注有限，估值在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間中被壓制。但隨著長(zhǎng)期的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，行業(yè)的價(jià)值逐漸被市場(chǎng)挖掘，后續(xù)仍有估值修復(fù)的空間。
萬(wàn)家基金總經(jīng)理助理兼投資研究部總監(jiān)、萬(wàn)家精選基金經(jīng)理莫海波認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)作為利率敏感型行業(yè)，將事實(shí)上受益于整體信貸的寬松。同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)目前依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，是宏觀逆周期調(diào)節(jié)政策的重要組成部分，其行業(yè)政策也存在松動(dòng)的空間。地產(chǎn)板塊有望出現(xiàn)貫穿全年、波瀾不驚但是漲幅可觀的行情。
要是你也看好今年地產(chǎn)股的投資機(jī)會(huì)，不妨多多關(guān)注萬(wàn)家精選吧！
萬(wàn)家精選成立于2009.5.18，2009-2018年凈值增長(zhǎng)表現(xiàn)分別為：14.58%，-8.20%，-26.88%，18.55%，28.59%，-4.47%，87.12%，7.35%，11.93%，-17.22%；2009-2018年業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)收益率分別為：22.56%，-9.12%，-19.67%，7.04%，-5.30%，41.16%，6.98%，-8.16%，17.32%，-19.66%。以上數(shù)據(jù)來(lái)源于萬(wàn)家精選定期報(bào)告。
聲明及風(fēng)險(xiǎn)提示：投資人購(gòu)買(mǎi)基金時(shí)候應(yīng)詳細(xì)閱讀該基金的基金合同和招募說(shuō)明書(shū)等法律文件，了解基金基本情況?；鸸芾砣顺兄Z以誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡職的原則管理和運(yùn)用基金資產(chǎn)，但不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。我國(guó)基金運(yùn)營(yíng)時(shí)間短，不能反映股市發(fā)展所有階段?；鸬倪^(guò)往業(yè)績(jī)不預(yù)示其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)和其投資人員取得的過(guò)往業(yè)績(jī)并不預(yù)示其未來(lái)表現(xiàn)，也不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證?；鹩酗L(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。