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盡管6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有所減少，但仍有九成城市房?jī)r(jià)仍在持續(xù)上漲。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，環(huán)比漲幅趨緩，但短期內(nèi)持續(xù)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍很大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新房和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，比5月份分別減少了2個(gè)和9個(gè)。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，6月份新房?jī)r(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。6月份，新房同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個(gè)。二手房方面，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。6月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個(gè)。
“70城市中，半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱，從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個(gè)大中城市中，6月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比5月份增加了4個(gè)；最高漲幅為2.4%，比5月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個(gè)，比5月份增加了4個(gè)，最高漲幅為1.3%，比5月份回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。
盡管受當(dāng)前政策、市場(chǎng)環(huán)境影響，環(huán)比價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩，但值得注意的是，從價(jià)格同比變化看，70大中城市價(jià)格同比指數(shù)自今年1月開(kāi)始由降轉(zhuǎn)升，6月份，新房平均價(jià)格同比指數(shù)上升至2011年限購(gòu)以來(lái)的最高值。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員指出，全國(guó)主要城市價(jià)格漲勢(shì)趨于回落，一方面是市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年的回暖周期，上升幅度逐漸縮??；另一方面，“國(guó)五條”出臺(tái)使市場(chǎng)再次進(jìn)入一輪收緊期，對(duì)于供需的限制不僅使市場(chǎng)交易規(guī)模縮小、交易價(jià)格降低，也使得買賣雙方價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)一定幅度回落。
不過(guò)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，新政所產(chǎn)生的影響力不足以將市場(chǎng)再次拉回到下行通道，較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，價(jià)格持續(xù)上漲的狀態(tài)不會(huì)改變，只是幅度會(huì)較回暖期明顯降低。同時(shí)，不可回避的是，新政同時(shí)造成了新的結(jié)構(gòu)性矛盾，比如抑制供應(yīng)增加了潛在需求的壓力、合理的改善或高端需求釋放渠道受限，二手住宅市場(chǎng)交易成本上升等，這些都會(huì)對(duì)后市價(jià)格產(chǎn)生一定影響，下半年市場(chǎng)將繼續(xù)在消化政策的基礎(chǔ)上，整體上維持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。
事實(shí)上，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)以及開(kāi)發(fā)商大手筆拿地均可以看出，目前樓市仍然非常火爆，這也支撐了房?jī)r(jià)上漲，并使市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期升溫。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資仍表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，1-6月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)20.3%，繼續(xù)高于固定資產(chǎn)投資整體增速，銷售面積和銷售額則同比增28.7%和43.2%。在制造業(yè)投資低迷之時(shí)，房地產(chǎn)投資仍是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的利器。
另外，土地市場(chǎng)也在回暖。在地方財(cái)政收入增長(zhǎng)乏力之時(shí)，多地加大供地力度以緩解財(cái)政壓力及保障供地計(jì)劃的完成。如此背景下，“不差錢”的開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年，萬(wàn)科、保利、龍湖、恒大等全國(guó)標(biāo)桿企業(yè)共計(jì)獲取108宗土地，支付土地出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬(wàn)科、龍湖、保利三企業(yè)拿地金額同比翻番。步入7月，開(kāi)發(fā)商拿地的腳步也未有絲毫的停滯，僅前半月，龍頭房企在上海就砸下145億元攻城略地。
“下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)震蕩上行”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)市場(chǎng)環(huán)比漲幅將于三季度見(jiàn)頂，而同比漲幅則將于四季度見(jiàn)頂。
針對(duì)房?jī)r(jià)上漲和樓市調(diào)控，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)本周一曾表示，3月份出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施正在產(chǎn)生一些積極的效果?！暗潜仨氉⒁獾?，畢竟上漲城市的個(gè)數(shù)還比較多，環(huán)比價(jià)格漲幅雖然收窄，但是還在上漲，這說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控的壓力還是比較大，后期還是需要按照國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)的調(diào)控。”
（上海證券報(bào)）