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在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加上樓市量價(jià)均居高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，樓市調(diào)控的難度明顯加大
無論環(huán)比還是同比，全國百城房價(jià)均出現(xiàn)“漲聲一片”。中國指數(shù)研究院3日發(fā)布最新報(bào)告顯示，5月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%，自2012年6月以來連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。該報(bào)告認(rèn)為，在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份全國百城之中，有77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與4月相比，5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少2個(gè)，環(huán)比上漲的城市比上月增加1個(gè)。這說明房價(jià)上漲的范圍又有擴(kuò)大之勢(shì)。
從同比來看，5月份全國100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲6.90%，為連續(xù)第6個(gè)月上漲，漲幅相對(duì)4月擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為7066元/平方米，環(huán)比上漲1.42%。
中國指數(shù)研究院報(bào)告分析認(rèn)為，進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價(jià)漲幅在5月繼續(xù)縮小。
然而，“與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)‘地王’或高溢價(jià)成交，促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放?！眻?bào)告說。
政策層面，5月份有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但并無新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲；宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。
綜上所述，“在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)?！眻?bào)告說。
記者注意到，從全國十大城市情況來看，房價(jià)一路上漲的勢(shì)頭更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上漲1.05%。其中，廣州上漲2.52%，漲幅最大，成都漲幅為2.10%，北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、天津漲幅在0.1%-1%之間，武漢微幅上漲0.08%，漲幅最小。
同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲9.68%，連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大1.79個(gè)百分點(diǎn)。5月十大城市全部同比上漲，廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%，南京、重慶(主城區(qū))、上海漲幅在5%-10%之間，武漢、杭州、天津漲幅在1%-5%之間。
另外，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，5月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為24374元/平方米，環(huán)比上漲1.01%。同比來看，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格更是大漲19.26%。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，除北京一地執(zhí)行了新國五條細(xì)則政策外，其他城市樓市政策與新國五條出臺(tái)前差別不大。這導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的“高溫”態(tài)勢(shì)。加上樓市量價(jià)均居高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下樓市調(diào)控的難度明顯加大。
（上海證券報(bào)）