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據(jù)鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，截至12日，5月以來北京新建住宅簽約套數(shù)為1837套，環(huán)比下降25%，成交均價則與4月均價基本持平；二手房成交繼續(xù)低迷，連續(xù)12天低于300套，創(chuàng)2009年以來網(wǎng)簽的最低記錄，成交均價也出現(xiàn)今年以來首次環(huán)比下降。
業(yè)內(nèi)人士指出，北京新房價格停漲，二手房市場出現(xiàn)量價齊跌，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進(jìn)入滯漲的穩(wěn)定期。
北京新房停漲
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12日，北京5月以來新建住宅簽約套數(shù)為1837套，低于4月前12天的2299套(4月前8天網(wǎng)簽暫停)，更低于3月同期的4678套。剔除保障房，5月以來成交均價為20755元/平方米，與4月均價20873元/平方米相比基本持平。
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京新房成交價格已經(jīng)停漲，主要影響來自于行政限價。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，5月以來入市的新盤項目僅6個，供應(yīng)量持續(xù)低迷?！皩嶋H上，預(yù)售證難拿，并不是指拿不到預(yù)售證，而是開發(fā)商對后市預(yù)期看漲，但在政府限價政策下拿不到想要的價格。”張大偉表示，限價政策使得開發(fā)商多采取觀望策略，主動推遲開盤節(jié)奏，而購房者則認(rèn)為限價政策會使得房價在幾個月內(nèi)處于平穩(wěn)狀態(tài)，再等一等選擇余地更大，兩方觀望博弈，令整體市場開盤情況不理想。
張大偉提醒，一旦限價政策執(zhí)行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮會加快預(yù)售。目前來看，市場開始逐漸認(rèn)識到政策嚴(yán)厲程度將超過預(yù)期，考慮平價入市的項目已有所增加。而且，在成交量持續(xù)下滑的影響下，開發(fā)商拿預(yù)售證的意愿相比之前有所增強(qiáng)，盡管預(yù)售價格依然被監(jiān)管。
二手房量價齊跌
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至12日，北京5月以來二手住宅簽約套數(shù)為1556套，相比4月(暫停網(wǎng)簽8天)前12天的1689套下降了8%，創(chuàng)出2009年以來正常網(wǎng)簽的最低記錄。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至12日，5月以來二手住宅成交均價為25767元/平方米，環(huán)比下降3%，這也是自2月以來二手房成交均價首次回落到2.5萬元/平方米以內(nèi)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，目前市場仍然在博弈過程中，尚未出現(xiàn)大規(guī)模的降價現(xiàn)象，但是個別樓盤價格已出現(xiàn)松動跡象。尤其對于高個稅的房源，讓利幅度會比較大。如果6月份二手房成交量還繼續(xù)保持當(dāng)前的低水平，房價則有出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的可能。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，5月上旬二手房價的回落，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進(jìn)入滯漲的穩(wěn)定期。
關(guān)于北京樓市走向，胡景暉認(rèn)為，受調(diào)控影響，預(yù)計9月以前北京二手住宅交易量都將維持低位，個別區(qū)域的二手房房價或在二三季度出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的走勢。
（中國證券報）