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一、國(guó)五條出臺(tái)，樓市調(diào)控加碼
2013年2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶20日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施。會(huì)議確定了以下政策措施：1、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。3、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。5、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。
二、調(diào)控新政對(duì)樓市的影響
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的2013年1月份百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，當(dāng)月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%，也是近兩年來(lái)漲幅首次突破1%，該指數(shù)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。日趨火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)令人們開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)房產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)加碼。但2月20日出臺(tái)的五項(xiàng)調(diào)控政策較為溫和，基本延續(xù)了以前的基調(diào)，因此數(shù)米基金研究中心認(rèn)為這些政策對(duì)樓市的影響有限。
首先，樓市價(jià)格與供求關(guān)系密切相關(guān)，只有當(dāng)供給加大或需求減弱才是避免房?jī)r(jià)加速上漲的重要渠道。而目前我們發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州等熱點(diǎn)城市的住宅用地均偏緊，因此未來(lái)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模供應(yīng)住宅的可能性較小。而一、二線城市的人口越來(lái)越多，剛性需求較大，需要買(mǎi)房的人士或許會(huì)在一時(shí)緊捂口袋，卻不會(huì)堅(jiān)持過(guò)久，最終還是會(huì)松口買(mǎi)房。而三、四線房地產(chǎn)價(jià)格本就不高，因此影響不大。
其次，受制于基本面情況。我們知道，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)受房地產(chǎn)影響較大，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)剛剛有所復(fù)蘇，如果太過(guò)壓制房地產(chǎn)則會(huì)對(duì)剛剛回暖的中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大的打擊，因此我們認(rèn)為地方政府因?yàn)榭己酥贫仁艿酵恋刎?cái)政和GDP影響，未必會(huì)有動(dòng)力打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
再次，資金投放量大。目前信貸市場(chǎng)較為火爆，2月信貸數(shù)量猛增。截至2月17日，國(guó)有四大行的信貸額達(dá)到了2500億，遠(yuǎn)高于去年2月1800億的水準(zhǔn)。如此巨大的資金投放量會(huì)在一定程度上助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。
三、投資分析
如今我國(guó)房地產(chǎn)政策面臨“兩難”的局面，房地產(chǎn)價(jià)格太高則有悖于新政府有關(guān)“民生”的論調(diào)，房地產(chǎn)價(jià)格太低則會(huì)拉低中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，因此我們認(rèn)為今年無(wú)論是政策面還是基本面均缺乏“彈性”，但也不排除今年房地產(chǎn)政策進(jìn)一步收緊的可能?；駛冃柚?jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)板塊持有量較高的基金。
但我們知道，普通投資者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)等往往接收信息較慢，而專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)常通過(guò)調(diào)研等工作對(duì)基金進(jìn)行密切跟蹤，可以及時(shí)有效地了解到基金的行業(yè)把握以及持倉(cāng)情況。因此普通投資者可借助這類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)謹(jǐn)慎選擇基金。
（數(shù)米基金網(wǎng)）