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29日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布《2012~2013年度中國房地產(chǎn)市場報告》(以下簡稱“報告”)指出，綜合市場供求兩方面影響因素，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長、堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，預(yù)計2013年房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。與此同時，住房需求占內(nèi)需比重超過食品，成為我國當(dāng)前最大、增長最快的內(nèi)部需求。
報告指出，2012年我國房地產(chǎn)市場趨勢是，上半年回落，下半年筑底企穩(wěn)，年末有所回升。從價格來看，2012年1-12月份，70大中城市中新建商品住房價格環(huán)比下降城市數(shù)量由49個減至8個，二手住宅環(huán)比下降城市數(shù)量由53個下降至10個。其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格分別累計上漲1.7%、0.1%、2.3%、0.8%；二手住宅價格分別累計上漲1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。
REICO工作室研究院岳國強(qiáng)表示，2013年我國房地產(chǎn)市場一方面住房供需將延續(xù)上年態(tài)勢，另一方面，我國經(jīng)濟(jì)增長仍面臨著周期性調(diào)整和結(jié)構(gòu)性調(diào)整的壓力，因此，房地產(chǎn)市場難以實現(xiàn)景氣大幅回升。
值得注意的是，在供需趨勢延續(xù)的同時，2013年我國商品房新增供應(yīng)增長將會下降。岳國強(qiáng)指出，自2010年以來，我國商品住宅新開工面積同比增速持續(xù)高于銷售面積變化。直至2012年下半年，新開工面積增速開始低于銷售面積的增速。據(jù)此來看，2013年年初，房地產(chǎn)市場供應(yīng)量保持較為充足，但從全年來看，全年商品住宅存貨量將少于2012年。
在房地產(chǎn)成交量攀升的同時，住宅存貨在不斷下降。據(jù)高盛高華證券統(tǒng)計，在重點(diǎn)關(guān)注的13個城市中，截至27日，總庫存環(huán)比下降1.1%，從過去12個月滾動銷售面積計算，13個城市的庫存平均消化時間在1月20日當(dāng)周到27日一周內(nèi)就從12.0個月下降至11.6個月。
對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生表示，若需求不斷上漲，供給跟不上的話會出現(xiàn)房價上漲風(fēng)險，不過這種概率不大。
數(shù)據(jù)顯示，2002年至2011年居住需求平均占內(nèi)需的16.7%，其中住房需求占14.3%。在對經(jīng)濟(jì)拉動方面，2003年至2011年平均貢獻(xiàn)率達(dá)21.8%，年均拉動經(jīng)濟(jì)增長2.3個百分點(diǎn)。2011年住房需求占內(nèi)需比重超過食品，成為內(nèi)需中最大部分。
對此，報告認(rèn)為，住宅需求是當(dāng)前及未來中國經(jīng)濟(jì)最大的內(nèi)需，因此，抑制房價過快上漲不宜通過限制居住需求，而應(yīng)解決我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中深層次的體制機(jī)制矛盾。
（來源：經(jīng)濟(jì)參考報）