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周二，地產(chǎn)股在政策“猛藥”下再度遭到主力的猛烈打壓。而龍虎榜顯示，嚴厲的政策調(diào)控也令機構(gòu)資金紛紛“倉皇出逃”，成為地產(chǎn)板塊昨日最大的做空力量。
“五一”假期利空大于利好，其中央行上調(diào)存款準備金率和北京出臺“限購令”對于房地產(chǎn)行業(yè)無疑又是兩劑政策“猛藥”。宏源證券分析師李丹認為，“京十二條”為此前國務(wù)院以及國土資源部、住房建設(shè)部、銀監(jiān)會等國家部委對全國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策在北京市的具體執(zhí)行措施。通過“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”，基本抹殺了商品房作為投資品的屬性。這樣，本輪房地產(chǎn)市場上行的動力將大大削弱。據(jù)其粗略且保守地估計，北京市房屋空置率應(yīng)在50%以上，因此至少有50%的潛在需求將被擠出。
此前剛露企穩(wěn)跡象的地產(chǎn)股由此再遭重創(chuàng)。盤面顯示，昨日房地產(chǎn)板塊整體跌幅達4.60%，個股更是出現(xiàn)大面積跌停，其中受利空影響最大的北京地產(chǎn)股紛紛跌幅靠前。而在這最新一輪地產(chǎn)股的“殺跌”中，機構(gòu)資金“擔(dān)當(dāng)”了“空軍主力”。
交易公開信息顯示，北京地產(chǎn)股代表北京城建昨日遭三家空頭機構(gòu)合力“砸盤”，其中排名首位的一家機構(gòu)大舉拋售8684萬元，占到該股昨日總成交的27.5%，而三家機構(gòu)的合計“出貨”金額更是達到1.3億元，超過該股昨日總成交的四成。因此，雖然同時被兩家機構(gòu)小量“接貨”，該股最終仍然難逃跌停厄運。
“覆巢之下無完卵”，昨日有機構(gòu)資金爭相出逃的地產(chǎn)品種還包括蘇寧環(huán)球、中南建設(shè)以及濱江集團。交易公開信息顯示，昨日率先跌停的蘇寧環(huán)球遭到五家機構(gòu)集體“出貨”，機構(gòu)賣出金額合計高達1.2億元，接近該股昨日總成交的一半；同樣以跌停報收的中南建設(shè)也被空頭機構(gòu)“圍剿”，三家機構(gòu)合計凈賣出4292萬元，占到該股昨日總成交的35.4%；而濱江集團昨日前兩大賣出席位也均來自機構(gòu)，機構(gòu)合計凈賣出金額達2450萬元，占到該股昨日總成交的22.2%。
經(jīng)昨日一跌，房地產(chǎn)股短期累計跌幅再度擴大，板塊超跌反彈的概率因此也在上升，但研究機構(gòu)仍然建議投資者采取回避的態(tài)度。中投證券分析師李少明指出，中國主要城市的樓市調(diào)整才剛剛開始，主要城市“價跌量縮”很快將出現(xiàn)，預(yù)計2010 年開發(fā)商的銷售業(yè)績不會好，11年大部分上市公司業(yè)績滑坡也是大概率事件，與此同時，上市公司的股權(quán)融資步履艱難，將影響上市公司的業(yè)績釋放和行業(yè)估值。因此雖然這期間板塊可能有小幅反彈，但仍不建議介入。
來源：上海證券報