| 分享至： |
招商銀行發(fā)給中介公司的一份通知稱，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。
近期，上海部分中介公司收到招商銀行的一份內(nèi)部房貸優(yōu)惠政策通知。通知明確，若已經(jīng)將手頭房產(chǎn)出售，再購房將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。根據(jù)這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔(dān)心再次置業(yè)的高利率影響。
家庭成員無房為前提
按照這份“第二套房”政策適用第一套房貸政策的相關(guān)細(xì)則規(guī)定，第二套房適用第一套房的條件只有一條：即“家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經(jīng)全部出售，即目前家庭成員沒有房屋?！?
在具體操作方面，通知要求：貸款人和銀行簽署“借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表”并需經(jīng)交易中心確認(rèn)出售。也就是說，貸款人必須向貸款銀行提供由房產(chǎn)交易中心向貸款人出具的相關(guān)證明，以明確貸款人此前的房屋已經(jīng)出售，這種情況下，貸款銀行將給予貸款人第一套房的利率以及貸款標(biāo)準(zhǔn)。
按照招商銀行的政策，打算置換房屋提高生活質(zhì)量的換房客戶將可以安心購房，而不用擔(dān)心受到金融調(diào)控政策的影響。
多家銀行松動(dòng)房貸政策
據(jù)悉，雖然沒有明確通知，但滬上多家銀行的房貸部門針對一些“熟客”會采取比較放松的房貸政策，比如在第一套房貸還清的情況下，部分銀行給予提高貸款成數(shù)以及降低貸款利率的優(yōu)惠條件。
此前有媒體公布的信息顯示，北京二套房貸松動(dòng)與招商銀行執(zhí)行的這一標(biāo)準(zhǔn)類似。若客戶能夠提供相關(guān)已售出房屋的證明，便可不計(jì)算在第二套住房客戶內(nèi)。
中國人民銀行、銀監(jiān)會去年9月27日發(fā)布通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，房貸款利率提高10%。第二套房政策公布之后，全國二手房市場出現(xiàn)逐漸萎縮的跡象。
人均面積標(biāo)準(zhǔn)為33平米
去年12月11日，央行、銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，各個(gè)銀行對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
在上海，銀行對于這一標(biāo)準(zhǔn)的界定為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為33平方米，低于此標(biāo)準(zhǔn)的家庭購買第二套住房申請貸款，可按首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
央行的房貸新政實(shí)施后，個(gè)人貸款購房意愿出現(xiàn)滑落。2月份，滬上中資銀行個(gè)人住房貸款微增0.06億元，同比少增2億元，其中新建房貸款減少14.1億元。由于對于銀行來說，相對于其他貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人房貸依然是質(zhì)量最好的一部分貸款業(yè)務(wù)，因此從3月份開始，為爭取房貸，部分銀行開始提供相對放松的第二套房房貸政策。
相關(guān)新聞
建行：第二套房貸政策未作調(diào)整
據(jù)新華社北京3月27日電 中國建設(shè)銀行有關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人２７日表示，建行一直嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策，其中對第二套房貸的政策嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)監(jiān)管要求，自去年執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會的文件規(guī)定以來，目前在執(zhí)行中這些政策和規(guī)定沒有任何變動(dòng)。
這位負(fù)責(zé)人說，建行北京市分行以北京市統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e數(shù)據(jù)作為執(zhí)行依據(jù)，是在執(zhí)行中落實(shí)監(jiān)管部門的規(guī)定和要求，并不是對第二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)悉，昨日《經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)》報(bào)道稱，建設(shè)銀行對一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米，建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著第二套房貸政策的正式松動(dòng)，各大銀行的放貸熱情也隨之高漲。